Άρθρο 14: Τοποθέτηση κτηρίου κατά ΝΟΚ - πίσω και πλάγιο όριο

[ΦΙΛ]

Καλημερα
Μετα απο τις συζητησεις που εχουμε κανει εδω προσπαθησα να ομαδοποιησω τις παραγραφους 1α εως και 1στ του Αρθρου 14 μια και εγω με τις πολλες περιπτωσεις ποτε δεν τα πηγαινα καλα....... .Εχω καταληξει σε καποια συμπερασματα τα παραθετω και οποιος θελει ας πει καμμια αποψη .

Ποτε υπαρχει υποχρεωση για αποσταση Δ απο το πισω οριο

Στο πισω οριο υπαρχει παντα υποχρεωση ακαλυπτου διαστασεως τουλαχιστον Δ εκτος αν στο ομμορο οικοπεδο υπαρχει κτισμα (ανεξαρτητου χρησης και χρονολογιας κατασκευης) το οποιο εφαπτεται στο οριο.
Αν εφαπτεται λοιπον ο ομμορος το κτιριο μας ειτε τοποθετειται σε επαφη με το οριο ειτε σε αποσταση Δ (που δεν μπορει να μειωθει με χρηση της &1στ)

Ποτε υπαρχει υποχρεωση για αποσταση δ απο το πλαγιο οριο:

Στο πλαγιο οριο υπαρχει υποχρεωση ακαλυπτου διαστασεως τουλαχιστον δ οταν ισχυουν ταυτοχρονα οι τεσσερις πιο κατω οροι:
-Ειμαστε σε περιοχη που ισχυε το πρωην πανταχοθεν ελευθερο συστημα δομησης ή ασυνεχες (και μονο αυτα )
-Στο ομμορο οικοπεδο υπαρχει κτισμα που ειναι κατασκευασμενο μετα την ενταξης της περιοχης στο σχεδιο
-Η αποσταση του ομμορου κτισματος απο το πλαγιο οριο ειναι >1μ
-Το ομμορο κτισμα εχει ανοιγματα προς το πλαγιο οριο

Σε ολες τις αλλες περιπτωσεις δεν εχω υποχρεωση για υποχρεωτικο ακαλυπτο προς το πλαγιο οριο και ειτε εφαπτομαι στο οριο ειτε αφηνω προαιρετικο ακαλυπτο διαστασης τουλαχιστον δ (που δεν μπορει να μειωθει με χρηση της &1στ)
.......

καλησπερα θα ηταν ευκολο να μου εξηγησεις το ''ταυτοχρονα και για τα τεσσερα αρθρα'' σε παρακαλω ?
Δηλαδη εαν ισχυει μονο το ενα απο τα αρθρα δεν εχουμε υποχρεωση αποστασης δ ?
Το ρωτω διοτι εχω σε πλαγιο οριο κτισμα το οποιο: εχει ανοιγματα + ειναι και σε αποσταση περιπου 3μετρων + η αδεια του εχει βγει με ΓΟΚ ή ΝΟΚ (δε το ξερω ακομη) + στη περιοχη δεν ισχυουν τα παλαιοτερα συστηματα δομησης.
Πρεπει να τηρησω λοιπον αποσταση δ απο τα πλαγια? Διοτι αν ισχυει το ''ταυτοχρονα'' το οποιο ανεφερες τοτε δε χρειαζεται να αφησω αποσταση δ !?!

ευχαριστω

[ISMINI_82]

Καλημερα.
Να τονισω ότι όλα τα παρακατω αποτελουν προσωπικες αποψεις ισως και λανθασμενες………..

Βασικα ως προς την τοποθετηση του κτιριου ως προς κοινο οριο που είναι πλαγιο για το οικοπεδο του υπο-ανεγερση κτιριου αλλα και πλαγιο και για το οικοπεδο του ομμορου κτιριου ,θεωρω οτι πρεπει να απανταμε κάθε φορα σε τεσσερα βασικα ερωτηματα :

1.Το ομμορο κτιριο που απεχει αποσταση από κοινο πλαγιο οριο είναι κατασκευασμενο πριν ή μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο?
2.Υποχρεωναν οι διαταξεις τον ομμορο όταν εχτιζε, ως προς το πλαγιο του οριο να αφησει ακαλυπτο ?
3.Ποιες είναι οι διαστασεις πλαγιου ακαλυπτου που εχει αφησει ο ομμορος ?
4.Εχει ανοιγματα ο ομμορος ως προς το κοινο οριο ?

1.Ξεκιναμε λοιπον από το πρωτο βημα-ερωτημα.
Αν το ομμορο κτιριο είναι κατασκευασμενο πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο τοτε από την παραγραφο 1δ εχουμε δικαιωμα επαφης (εξολοκληρου ή εν μερει) με το κοινο πλαγιο οριο.Οπου δεν εφαπτομαστε με το οριο θα πρεπει να απεχουμε διασταση τουλαχιστον δ.

Εάν λοιπον το ομμορο είναι κατασκευασμενο πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο δεν προχωραμε στο επομενο βημα-ερωτημα και από την παραγραφο 1δ το κτιριο μας τοποθετειται σε επαφη με το κοινο οριο και οπου δεν εφαπτεται θα πρεπει να απεχει αποσταση τουλαχιστον δ.

Εστω ότι ο ομμορος είναι κατασκευασμενος μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο και απεχει αποσταση από το πλαγιο του οριο.Προχωραμε στο επομενο βημα-ερωτημα.

2.Αναρωτιομαστε αν οι διαταξεις που ισχυαν υποχρεωσαν τον ομμορο να αφησει ακαλυπτο ως προς το πλαγιο οριο του ή αν ο ακαλυπτος αυτος εχει αφεθει ενώ υπηρχε δικαιωμα επαφης.
Στο ερωτημα αυτό μας απανταει η παραγραφος 1ε.
Μας λεει λοιπον η συγκεκριμενη παραγραφο ότι στις περιοχες που τα πρωην συστηματα δομησης της περιοχης επετρεπαν επαφη με το πλαγιο οριο (πχ συνεχες συστημα), εάν τυχον ο ομμορος εχει αφησει ακαλυπτο, τοτε εμεις δεν εχουμε υποχρεωση να σεβαστουμε τον ακαλυπτο αυτό.Και αρα εχουμε δικαιωμα επαφης.Οπου το κτιριο μας δεν εφαπτεται τοποθετειται υποχρεωτικα σε αποσταση τουλαχιστον δ.

Αν λοιπον το πρωην συστημα δομησης της περιοχης επετρεπε στον ομμορο επαφη με το πλαγιο οριο του οικοπεδου του και αυτος επελεξε να αφησει αποσταση από αυτό τοτε δεν προχωραμε στο επομενο βημα-ερωτημα και από την παραγραφο 1ε το κτιριο μας τοποθετειται σε επαφη με το κοινο οριο και οπου δεν εφαπτεται θα πρεπει να απεχει αποσταση τουλαχιστον δ.

Εστω ότι ο ομμορος είναι κατασκευασμενος μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο ,απεχει αποσταση από το πλαγιο του οριο και οι διαταξεις που ισχυαν όταν εχτιζε τον υποχρεωσαν να αφησει αυτή την αποσταση (Μονο το πρωην Πανταχοθεν υποχρεωνε).Προχωραμε στο επομενο βημα-ερωτημα.

3.Καμμια προηγουμενη διαταξη δεν επετρεπε τοποθετηση κτιριου σε αποσταση μικροτερη του ενός μετρου από το πλαγιο οριο.Ως εκ τουτου αν ο ομμορος εχει αποσταση μικροτερη από 1μ η αποσταση αυτή είναι καθ υπερβαση των διαταξεων που ισχυαν όταν εχτιζε.
Μια από τις προυποθεσεις που θετει η 1β για να υποχρεωθουμε σε αποσταση τουλαχιστον δ από το οριο είναι να υπαρχει ομμορος πλαγιος ακαλυπτος διαστασης τουλαχιστον 1μ.
Μας λεει δηλαδη ότι αν ο ομμορος εχει αφησει πλαγιο ακαλυπτο μικροτερο από 1μ αυτος είναι καθ υπερβαση,και αρα εμεις δεν εχουμε υποχρεωση να σεβαστουμε τον συγκεκριμενο ομμορο ακαλυπτο.
Το κτιριο μας τοποθετειται σε επαφη με το κοινο οριο και οπου δεν εφαπτεται αφηνουμε αποσταση τουλαχιστον δ.

Εστω ότι ο ομμορος είναι κατασκευασμενος μετα την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο ,απεχει αποσταση από το πλαγιο του οριο ιση η μεγαλυτερη από 1μ και οι διαταξεις που ισχυαν όταν εχτιζε τον υποχρεωσαν να αφησει αυτή την αποσταση (Μονο το πρωην Πανταχοθεν υποχρεωνε).
Προχωραμε στο τελευταιο βημα-ερωτημα.

4.Εχει ο ομμορος ανοιγματα προς το κοινο οριο?Αν όχι τοτε από την 1β εχουμε δικαιωμα επαφης με το κοινο οριο και οπου το κτιριο μας δεν εφαπτεται θα πρεπει να απεχει τουλαχιστον δ.
Αν όμως ο ομμορος εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο τοτε η 1β μας υποχρεωνει να αφησουμε αποσταση τουλαχιστον δ από το κοινο πλαγιο οριο.
Αν λογω αυτης της αποστασης δ προκυπτει κτιριο διαστασης μικροτερης των 9μ τοτε εχουμε την δυνατοτητα να μειωσουμε την αποσταση από το οριο εφαρμοζωντας την παραγραφο 1στ.
Η 1στ εφαρμοζεται μονο στις περιπτωσεις που υποχρεωνομαστε να αφησουμε αποσταση και όχι οταν εχουμε δικαιωμα επαφης και εμεις επιλεγουμε να αφησουμε αποσταση από το οριο. Να σημειωσω εδώ ότι το αρθρο 14 στην αρχη αναφερει οτι η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρεπει να διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό.Η παραγραφος 1στ δινει ελαχιστη αποσταση από το οριο το 1μ, διασταση που σε καποιες περιπτωσεις δεν επαρκει για την προσβασιμοτητα ΑΜΕΑ συμφωνα με το «Σχεδιαζοντας για Ολους».Θεωρω ότι εδώ πρεπει να δωθει διευκρινηση………

Επισης θεωρω ότι χρειαζεται διευκρινηση η περιπτωση που η περιοχη είναι νεα ενταξη και στην οποια ισχυε η ελευθερη τοποθετηση κατά ΓΟΚ 85 και δεν υπηρχαν πρωην συστηματα δομησης.
Στις νεες ενταξεις στις περιπτωσεις που ο ομμορος ειχε το δικαιωμα να τοποθετησει το κτιριο του σε επαφη με το πλαγιο του οριο και αυτος εχει επιλεξει να να αφησει αποσταση>1μ από το κοινο οριο και εχει και ανοιγματα προς το κοινο οριο τοτε εμεις εχουμε υποχρεωση για αποσταση δ από το οριο ή εχουμε δικαιωμα επαφης με αυτό?
Καποιος θα μπορουσε να ισχυριστει ότι από την 1β προκυπτει υποχρεωση για δ.Γιατι όμως θα πρεπει να σεβαστουμε τον πλαγιο ακαλυπτο σε έναν ομμορο που ειχε το δικαιωμα ελευθερης τοποθετησης το κτιριου του μεσα στο οικοπεδο (και αρα μπορουσε και να κολλησει στο πλαγιο οριο) και δεν σεβομαστε τον πλαγιο ακαλυπτο ομμορου που είναι είναι χτισμενος σε πρωην συνεχες συστημα που και εδώ ο ομμορος ειχε δικαιωμα επαφης αλλα συμφωνα με την 1ε εχουμε και εμεις δικαιωμα επαφης ?

[alner]

Τελικά Ismini σχετικά με την τελευταία παράγραφο που αφορά το κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων είχαμε καμία διευκρίνηση ? Έπειτα πάντως από έρευνα που έκανα δεν βρήκα κάτι σχετικό. Εάν ισχύει πάντως η 1β σε νέες εντάξεις που το κτίριο τοποθετήθηκε ελεύθερα σύμφωνα με τον ΓΟΚ σε πολλές περιπτώσεις δυσχεραίνει δραματικά τον σχεδιασμό και ίσως τον κάνει και αδύνατο σε μερικές περιπτώσεις.Πχ κάποιος είχε αφήσει χώρο στο οικόπεδο του για προσθήκη κατ΄επέκταση με την προοπτική να εφάπτεται με το κοινό πλάγιο όριο. Τώρα αν υποχρεωθεί να αφήσει δ η όλη πρόβλεψη του ανατρέπεται.